“胡法官，那片已經(jīng)開墾好的土地我們打算用來種植油菜?！贝迕駝ⅧP（化名）指著村頭靠近馬路邊的一塊土地，笑著告訴來村灣回訪的湖北省武漢市新洲區(qū)人民法院三店人民法庭庭長胡春芳。看著昔日荒廢的土地又“活”了過來，胡春芳的心里同樣滿是歡喜。

2014年3月，劉鳳與苗木公司簽訂了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包（出租）合同，將家中的2畝土地租給苗木公司用來種植花卉和果樹，租賃期限為14年，每年租金500元。與劉鳳一同簽訂轉(zhuǎn)包合同的還有村里另外16戶村民。

起初，苗木公司還按時(shí)支付土地租金，然而自2022年開始，苗木公司開始拖欠租金，劉鳳和其他幾戶村民多次上門討要，對(duì)方卻總以各種理由拖延。無奈之下，劉鳳與另外16戶村民一同將苗木公司告上了法庭，要求對(duì)方支付租金，并賠付相應(yīng)違約金。

案件受理后，胡春芳第一時(shí)間前往張家灣，向該村村委會(huì)干部、村民以及苗木公司了解情況。

“之前我們找公司商量了好多次，但他們一直拖著租金不給，這些地都是口糧地，現(xiàn)在我們既種不了地，又拿不到錢，看著好好的土地荒廢了，我們也難受?。　笨吹椒ü賮砹?，村民們著急地說。

“前些年我們都是按時(shí)支付租金，可這幾年公司資金困難，前不久我們一部分的樹苗還被大火燒毀了，公司損失慘重?，F(xiàn)在別說違約金，連租金我們也拿不出來?！泵缒竟矩?fù)責(zé)人言語中透露著無奈。

考慮到正值農(nóng)忙時(shí)節(jié)，村民們要忙著其他田地里的秋收秋播，為減輕村民們的訴訟負(fù)擔(dān)，胡春芳與村民、苗木公司商議后，決定先行調(diào)解。

“苗木公司拖欠租金確實(shí)是違約在先，但這幾年市場(chǎng)上的花卉、苗木不好賣，大家也是有目共睹的。今天大家愿意坐在這里，都是為了解決問題，大家有什么話當(dāng)面說，有什么問題現(xiàn)場(chǎng)解決?！?/p>

正午時(shí)分，胡春芳、劉鳳以及另外兩戶被推選出來的村民代表、苗木公司負(fù)責(zé)人在村口空地處面對(duì)面而坐，就租金的問題進(jìn)行溝通。

“胡法官，我們也不是不講道理的人，我們種了一輩子的地，如今看見好好的土地荒廢了，心里也難受。我們只想解除合同，拿回自己應(yīng)得的土地租金，違約金我們可以不要?！?/p>

最后，劉鳳率先表態(tài)，其他兩戶村民也表示同意。

“感謝鄉(xiāng)親們的理解，公司會(huì)想辦法盡快將拖欠的租金支付給大家。”見村民們?cè)敢馔俗屢徊?，苗木公司?fù)責(zé)人也松了口氣，現(xiàn)場(chǎng)打電話籌集資金。

在胡春芳的組織下，歷經(jīng)3個(gè)半小時(shí)，雙方終于達(dá)成一致意見。當(dāng)天晚上7點(diǎn)多，趁著村民們收工回家，苗木公司負(fù)責(zé)人將2萬余元租金送到了村委會(huì)。在此等候的胡春芳和劉鳳等村民代表一 一通知另外十余戶村民到村委會(huì)領(lǐng)取租金，現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。至此，17戶村民全部拿到了被拖欠的租金。

租金發(fā)放完畢，張家灣的土地糾紛圓滿落幕，夕陽下，金黃的稻田波光粼粼，又是一個(gè)豐收的季節(jié)。（董星星 曾彬）

來源：人民法院報(bào)